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中山二手房成交比重上升 30至40岁群体成购房主力军

时间:2017-02-11Tag:中山人才 中山人才网 中山招聘

作为珠三角大型中介机构,家家顺在春节长假前正式发布了 《珠三角临深片区楼市白皮书》。报告称,外地客成主流、本地客户开始更多转向二手房、90至120平方米大三房成交最多均是去年至今中山楼市的重要特征。

■交通利好频出,东部组团成交占比增大  

记者查阅本次家家顺研究中心发布的《2016临深片区楼市白皮书》发现,报告称近5年中山中心组团连续5年保持着第一的位置,占比稳定维持在35%左右。其中,临近深中通道的火炬区、南朗镇、石岐区、港口镇等区域成交活跃。如南朗镇去年全年商品房成交量环比增加1倍;东区由于教育、基础设施等配套成熟,从2015年下半年开始便受到购房者青睐,当年商品房成交量达1万套,以至2016年区域货量相对紧缺,市场提前进入存量房时代,二手房开始受到买家关注。

总的来看,东部组团和西北组团占比呈现上升趋势。尤其是东区、火炬区、南朗等组成的东部组团,其占比从2012年的15%上升到2016年的21%。报告还特别指出,过去5年来中山共成交了二手住宅12.99万套,虽比一手住宅的37.63套少了近三倍,但是一二手成交比由2012年的3.8:1下降至1.8:1,尤其是2016年二手房成交量达上一年的2.2倍,二手房越来越受到购房者的青睐。

对此,中山家家顺总经理李功镇在接受记者采访时表示,经历了2015年以及2016年一手市场成交高速上涨后,中心城区一手优质住宅货源其实相对减少。在这种情况下,无论是外地投资客还是自住型买家都开始将目光投向了二手市场,其中后者对于二手房的接受程度也较以往有了明显提高。此外,家家顺研究中心监测数据显示,90至120平方米的三房单位是目前中山一二手住宅市场的成交主流。

■“中年人群+ 广东籍外地客”成中山楼市主力军

除了区域成交的分析外,本次白皮书还特意就中山楼市购房群体的特征进行了分析。中山家家顺成交数据显示,2016年中山购房者中男性占比54%。在购房者年龄方面,30到40岁的中年男性和女性购房者各占4成。

白皮书分析认为,中年人由于经济实力较强,加上二孩政策放开后购买意愿强烈,尤其是改善型需求加大,这让该群体成为了去年中山楼市的购房主力军。

而在这部分中年购房者中,成交数据显示约34%为广东籍客户,其次为湖南和湖北,分别占比14%和11%,排名前六的省份占比达81%。其中,外地客户占比达80%,深圳客占比50%、珠海占比9%。

对此,李功镇表示,其实从2015年初开始,外地客户涌入中山的势头一直在增强,并一度成为中山楼市去库存的主力军。与此同时,考虑到深圳庞大的刚需群体带来的外溢性购买需求,越来越多的年轻人选择婚前在中山买一套房,满足自住兼理财的需求。家家顺研究中心监测数据显示,2016年婚前买房的人群占比13%,比2015年上升4%。

阅读延伸

过去一年,这些事关乎购房者切身利益

2016 年是中山楼市飞跃式发展的一年,离不开一系列与中山城市发展息息相关的利好政策轮番出台。 进入2017 年,这些政策、交通规划依旧在持续影响着中山房地产市场的发展。为此记者特意进行了盘点。

首套房首付降至2 成。去年2月16 日,按照省人行通知,在中山、珠海、江门、佛山地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%。2016 年,中山实行首套首付20%,这不仅为本地刚需客、外来客户降低门槛,还促进了中山楼市的发展。

营业税改增值税。去年5月1日,房地产业全面实施“营改增”试点,营业税不复存在。个人将购买2 年以上的普通住房对外销售的免征增值税,未满2 年的按征收率5%缴纳增值税。

个人公积金可提取首付款。去年三季度,市公积金中心发布了《关于办理“公积金贷款可提取首付款”提取业务的通知》,自2016年9 月18日起增加“公积金贷款可提取首付款”提取政策,提取金额不超过贷款前已付购房款。

入户门槛降低。2016 年12 月7 日中山发布户籍新政,在中山市连续居住满3 年(以办理《居住证》为准)、连续参加社保满3 年并有自有住房的人员,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母均可入户中山;没有自有住房的,可申请积分入户。

深中通道主体工程动工。2016 年初,历经多年酝酿的深中通道建设批复文件正式下达中山,4 月深中通道顺利完成勘察设计合同签约。同年10 月, 省政府相关领导到深中通道中山侧登陆点调研,强调加快工程建设。12 月底深中通道进行人工岛围堰施工,标志着深中通道主体工程动工建设。

建设珠江西岸交通枢纽城市。除了深中通道,“十三五”交通建设规划是中山未来几年城市发展的重中之重。“十三五”是中山全面推进交通枢纽城市建设的攻坚期,公路建设方面的投资将达600亿元。其中,高速公路投资360 亿元,中山参与或直接建设的高速公路有7条,包括深中通道、香海高速、第一期即将通车的广中江、中江高速延长线、南沙东延线、中开高速、东部外环和西部外环。另外,在港口航运建设方面,中山将力争明年内动工建设中山港客运码头东移项目,实现中山前往香港等地的水路运距减少约20 公里,以香港为目的地的航线时间将缩短 35 分钟。

当中包括启动轨道交通1 号线计划2017 年开建;广州地铁十八号线延伸至中山已被广州市纳入规划建设工作;广珠城际中山站未来将引入京广高铁、南广铁路,升级为高铁站。还有南沙港铁路、深茂铁路等进展消息传出。

来源:中山商报

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