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中山高楼:中山12栋摩天大楼拔地起 谁将代表城市新高度?

时间:2017-04-15Tag:中山人才 中山人才网 中山招聘

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30年前,中山国际酒店以75.5米的高度成为中山第一高楼,其“威水史”至今仍为许多人所津津乐道。不过当时中山人或许不曾想到,仅仅过了5年,第一高楼的宝座就被中银大厦“抢走”,且它这一“坐”就是20年。

而今,中山的城市天际线“至高点”利和国际金融中心也将迎来众多挑战者——未来几年内,这座城市在建的摩天大楼至少有12座。其中有5栋超高层建筑的高度将超过利和,其保持了近6年的209米纪录将被轻松打破。

中山“地标”争夺战全面打响,谁将代表这座城市的新高度?

●南方日报记者 黄煜升

城市高度20多年仅被刷新三次

向上!再向上!

近年来,伴随着城市化进程的加快,兴建超高层建筑成为许多大城市竞相追逐的潮流,甚至一度因为发展过快而引发争议。不过在生活节奏趋缓的中山,过去多年来似乎对这种建筑形态并不“感冒”。

改革开放后,中山的第一栋高层建筑——中山国际酒店诞生于岐江边。当时,这栋75.5米高的五星级酒店迅速带旺了周边商圈,并形成了时至今日仍是全市最大规模的酒店群。

但仅仅过了5年,位于东区的中银大厦就一跃成为新的城市天际线。其128米的高度远远超过中山国际酒店,且在此后的20年间毫无对手。

2009年,就在中银大厦附近,由原京华商圈改造而来的利和广场项目正式动工。3年后,209米高的利和国际金融中心投入使用,这一全新的商业地标不仅刷新了城市海拔的新高度,也为中山商业地产开启了全新的运营模式。在目前已经投入运营的商业综合体中,利和国际金融中心的高度仍然坐稳中山第一。

从75.5米到128米再到209米,过去20多年来中山的城市天际线仅仅被刷新了三次。但在这段时间内,珠三角其他城市的天际线之争可以用白热化来形容。几年前,有专门研究城市高楼群的机构推出一份城市摩天指数排行榜,中山当时位列全国第52名,与其经济实力并不相符。中山周边城市的排名依次为:深圳第2、广州第3、佛山第15、惠州第25、东莞第37、珠海第47。与中山排名最近的珠海,超过150米以上的大楼有4座,而时至今日中山投入运营的超高层建筑仅有利和国际金融中心一座。

再对比一下与中山一样不设县(区)的东莞。在榜单的统计中,当时东莞超过150米的建筑有6座,其中3座位于镇区,包括两座酒店及一座商业中心;3座位于中心城区,全是写字楼业态,其中环球经贸中心高达289米。这一建筑放在现在的中山来看,其高度也仅次于在建的古镇利和广场。

如许多专家所言,超高层建筑并非越多越好。但对于一座经济发达的城市来说,“城市天际线”过少也确实说不过去。它是城市高度的象征,更是经济影响力和综合竞争力的侧面写照。著名建筑学家张开济就认为,“看一个城市,首先是看它的天际线”。

以东莞环球经贸中心为例。东莞是台商在大陆最为集中之地,这栋由东莞台商协会主力推进的摩天大厦,在设计之初就强调台商特色,建成之后曾在东莞掀起了“总部经济”的发展热潮,直接加快了东莞CBD中央商务区的建设进度。

12座摩天大楼将角逐城市地标

过去20多年间,中山的城市高度仅被刷新三次。但在不久的将来,这里的地标争夺战将迈入改革开放以来竞争最为激烈的时期。

在建筑行业中,超过152米的建筑一般被称为摩天大楼。剔除纯住宅类项目,若以152米作为临界点来计算,据记者统计,未来几年内中山将出现的摩天大楼至少有12座。另外,中山还有多座在建大楼被规划为150米高,离摩天大楼的标准仅差2米。

从分布区域来看,过去30余年间,三座曾经的中山第一高楼都是位于主城区。未来几年内,主城区将建起6座摩天大楼,剩余的6座则分布于中山经济实力较强、产业基础扎实的镇区,比如火炬区、小榄、古镇等。

从建筑高度来看,目前在建超过300米的高楼有一座,介于200米—300米的高楼有4座。如果这些高楼都建成,如今的第一高楼利和国际金融中心只能位居第6。虽然未来的中山“第一高”尚无法赶上周边城市,但跟中山过去相比已经是历史性突破。

从经营业态来看,中山国际酒店是纯酒店业态,中银大厦专注商务办公,利和广场开始往商业综合体的方向发展。而未来将出现的12座摩天大楼,多数是以“超级综合体”的形态规划,当中也有部分建筑的商业形态是紧扣当地产业特色来设计。如古镇利和广场规划的超五星级灯饰卖场,以及将用于测试电梯舒适度的蒂森电梯试验楼。

商业市场或进入新一轮洗牌

摩天大楼兴建热潮的背后,重点商圈的扩容升级是重要的支撑因素。 曾经被弱化的商圈,正在借助摩天大楼焕发生机。

假日广场商圈旁,主建筑高达238米的金鹰广场,建成后将集高端住宅、购物中心、商业街、中央广场、五星级酒店于一体,几乎汇聚了当前所有主流的商业形态,力求成为中山最高端的商业项目;

吉之岛商圈旁,总建筑面积为23万平方米的华发广场,以及一早被确定为岐江边城市天际轮廓线的华森广场都已经在加快兴建中。两者建成后,将与吉之岛、星汇湾等形成数十万平方米的超大商圈,一举扭转此前这一片区单一的商业形态;

商圈中的佼佼者,则寄望借助摩天大楼的兴建稳固地位。

中山人气最旺的大信商圈,近年来正因商业形态的老化而流失部分人流。172米的大信新都汇二期投入运营后,将通过空中连廊、地下车道与一期连接,形成一座近50万平方米,集购物中心、商业街、写字楼、酒店、公寓、住宅为一体的超大综合体。

借助兴中广场逐渐恢复活力的步行街商圈,也将因为利高广场的投入运营进一步增强竞争力。这个集购物、餐饮娱乐、休闲、文化社交于一体的多功能大型休闲商业项目,建成后的另一个战略定位是,将步行街商圈与富华道商圈完全连在一起,构建出一个延绵数公里长的商业新生态。

摩天大楼“搅局”,中山商业市场即将进入新一轮洗牌。

镇区“天际线”大

石岐VS东区

总部经济下的资本竞逐

建设资金动辄数十亿,12座摩天大楼的背后,中山的总部经济正在悄然“发威”,这其中最典型的代表当属石岐与东区。

作为曾经的第一高楼,中银大厦与利和国际金融中心属于东区。中山商业原点石岐区,却一度因受制于土地而未有摩天大楼。在三旧改造、总部经济的利好政策推动下,石岐区于未来的城市地标争夺战中开始呈现出后发优势——拟建摩天大楼有4座,项目数量全市最多。

2016年,石岐区主要经济指标总量位居全市前列,其中社会消费品零售总额位居全市第一,国地两税收入55.62亿元。总部经济撑起石岐区税收的“半壁江山”,是石岐区经济发展的生命线。这其中,完美与大信两家企业就是石岐最具代表性的总部企业:前者是全市最大的工业企业,也是全市纳税“龙头”;后者则拥有全市最大的商业企业、在中山打造了近十个大信新都汇商业综合体。

在石岐拟建的4座摩天大楼中,有两座便是由完美与大信兴建。这两座由三旧项目改造而来的高层建筑,承载着石岐加快转型升级的重任,对于企业自身而言也是意义重大。

以完美兴建的金鹰广场为例。石岐区党工委书记黄桂光认为,这座新的城市综合体,既是以高端服务业为引领推动“三旧”改造的新标杆,也是在“一带一路”战略的背景下,依托中山产业优势搭建的推动中山企业走出去、吸引东南亚企业走进来的国际化新平台。

“我们希望将其打造成中国东南亚进出口商务服务平台、珠三角地区与东南亚贸易和投资促进平台、中山市内外贸一体化网上销售平台、科技创新服务平台,为中山乃至珠三角地区更深入地推进与东南亚国家的贸易和投资合作提供支撑。”黄桂光此前接受记者采访时表示。

石岐厚积薄发,东区如何拆招?

东区近年来一直在专注CBD建设,有可能成为中山“第三高”的紫马奔腾广场,其瞄准的同样是总部经济。记者从迪兴实业获悉,目前盛景尚峰片区进驻企业已达到300多家,其中包括汇丰、招商、恒生、中信、东亚、邮储、浦发等十大中外资银行以及摩根大通、万海航运、中国铁塔等国际知名金融机构,形成了中山独具特色的“银行一条街”。

紫马奔腾片区建筑面积为60万平方米,目前已经成功引入中航爱创客、全通教育、广东金融高新区股权交易中心、中山金融投资控股公司、中山科技项目路演中心、谷歌体验中心、华夏银行等知名企业,并建立了中山首条“众创金融街”及“中山紫马·智慧教育集聚区”,社会效益明显。

金鹰广场、紫马奔腾广场、大信新都汇二期……不管是总部企业兴建摩天大楼,还是兴建摩天大楼吸引总部企业,这些超高层建筑的诞生都指向一个事实——在摩天大楼的“加持”下,中山的总部经济也在加快升级。

古镇VS小榄

专业镇的城市升级大战

在这场城市地标争夺战中,建成后的古镇利和广场,将以305米的高度一举夺下中山第一高楼的宝座。

放眼国内其他城市,第一高楼基本都是位于城市的核心地段。在中山,第一高楼却被一个镇区夺得,这在许多人看来似乎无法理解。但对致力于打造世界灯饰之都的古镇而言,摩天大厦的兴建计划实际上从多年前就已拉开序幕。

数年前,古镇就已经在规划打造全球灯饰照明产业中心,其首期工程灯王广场高度高达300米。去年建成的古镇华艺广场,其建筑高度也达到近200米。摩天大楼层出不穷的背后,是古镇摆脱生产加工低端环节、加快推进城市升级的决心。

古镇镇党委书记刘建辉此前接受记者采访时就表示,未来的古镇将完善食、住、购、观、赏等配套,围绕灯饰文化、民俗文化、现代购物、绿色休闲等元素开拓全域旅游资源,形成“赏灯购灯、灯光夜景、旅游购物、娱乐消费”的模式,努力成为珠三角最有特色的灯饰休闲小镇,推进“生产、生活、生态”深度融合。

同样是藏富于民、产业高度聚集,小榄的城市升级之路相比古镇走得较早。

立足于超过30万的常住人口,这里的第三产业占比超过四成,正致力于往城市副中心发展。一年半前,总建筑面积达25万平方米的百汇时代广场营业,成为最近10年来该镇兴建的最大城市商业综合体。

商圈虽多,小榄的城市天际线依旧缺乏“高度”。

高达170米的小榄海港城商业中心建成后,将引入近40层的甲级写字楼、7层购物中心及3层地下车库,成为小榄引领北部镇区城市升级的龙头。于小榄人来说,海港城商业中心的建设还有另外一层深远意义——知名榄商麦广帆回归家乡,将这个商业中心作为未来新商业模式的试验田。

■12座在建摩天大楼

古镇利和广场 305米

根据此前规划,这个超级综合体内设有10万平方米大型购物中心,其中将有中外美食餐饮5万平方米,20个超大型豪华宴会厅;另有18米层高的IMAX超级电影城、2个室内公共游泳馆、3座室外公共游泳池。项目还将引入希尔顿酒店,填补古镇未有五星级酒店的遗憾。

紫马奔腾广场

紫马奔腾片区建筑面积为60万平方米,计划分三期建设,现在第一期已基本完工。整个片区以“城央新标杆”为目标,按5A城市综合体标准建造,囊括商业、餐饮、办公等业态。

蒂森电梯试验楼 247.3米

本项目为蒂森克虏伯电梯集团在华投资新工厂内的试验塔,主要用于测试新型电梯的舒适性和安全性,预计2017年底投入使用。

金鹰广场 238米

项目定位是打造成推动中山企业走出去、吸引东南亚企业走进来的国际化新平台。目前购物中心项目、星级酒店项目已封顶,写字楼项目建至地上38层,商务酒店项目建至2层。

皇爵盈富国际 220米

项目位于坦洲镇新行政中心市民广场北,计划建成集商务、公寓、现代商业为一体的商业综合体。项目主体建筑210米,超越城区利和双子塔的209米,加装避雷针之后总高将达220米。

天奕国际广场 193米

项目总占地面积约为100亩,总建筑面积约50万平方米,拟建成体验式风情商业街、酒店式公寓、超高层甲级写字楼、文化娱乐中心等六大商业形态。作为整个项目的核心,全玻璃幕墙设计的甲级写字楼正在兴建中,建成后将成为继利和广场后中山路上又一地标式商业建筑。

大信新都汇二期 172米

建成后的大信新都汇二期与大信新都汇石岐店,将通过空中连廊与地下车道连接,形成一座近50万平方米,集购物中心、商业街、写字楼、酒店、公寓、住宅为一体的高品质城市生活广场。目前项目已经启动招商。

小榄海港城商业中心170米

以美食文化为主导,项目拟建成集购物、休闲、娱乐和大型宴会展厅等功能为一体的商业综合体,包括近40层的甲级写字楼、7层购物中心及三层地下车库组成,总建筑面积20万平方米,计划投资12亿元人民币。

华森广场 168米

该项目是石岐区悦来南片区改造的重点工程,也是市政府督办工程,致力于打造成为岐江河畔地标性建筑。由于地质构造复杂,地下室施工进度缓慢。现于2017年春节前完成地下室建设,地上部分已建至3层。

深中国际装饰城 165米

项目总建筑面积约28万平方米,计划建成集“产品交易、国际展览、仓储物流、商务配套、生活配套、电子商务”等十大功能于一体的大型家居建材市场,定位为深中桥头堡一站式家居建材中心,成为立足中山、辐射珠三角的国际化家居建材博览交易基地。

华发广场 近152米

项目位于中山一路北面的原建筑公司预制件厂旧址,占地约40亩、预计投资约20亿元。拟建总建筑面积为23万平方米,其中商业占8万平方米。项目目前尚未完成地上部分的规划报建。基坑工程预计5月份可完工。

利高广场 近152米

项目总投资为17.4亿元,规划建设六座高层住宅、一座商业广场,一座酒店。项目建成后,将集购物、餐饮娱乐、休闲、文化社交于一体。

来源:南方日报

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