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中山房产:“以房养老”试水中山!你愿意用房产证换钱吗?

时间:2017-04-29Tag:中山人才 中山人才网 中山招聘

在我们的传统观念里,“养儿防老”早就深入人心。但是现在,一种新的养老方式落地中山,是什么样的方式呢?

“以房养老”

“以房养老”试水中山!你愿意用房产证换钱吗?

据中山日报消息,广东保监局决定将中山纳入老年人住房反向抵押养老保险试点城市。这是广东省继广州后第二个纳入试点的城市。这意味着,未来中山的老年人有望可享受到这项政策了。

这是一个怎样的政策了?赶紧来看看...

什么是“以房养老”?先来张简单粗暴的图,让你了解啥是“以房养老”。

“以房养老”试水中山!你愿意用房产证换钱吗?

“以房养老”就是——老人将自己的房子抵押给保险公司,然后每个月就可以领取一定数额的保险金。在领取保险金期间,老人仍然可以住在房子里,依然是房子的主人,可以出租可以使用,直到去世。老人去世之后,保险公司获得抵押房产处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

但是“以房养老”的产品还是有差异性的,也就是说到手的养老金受男女性别、年龄大小及房屋价值的影响。

打个比方:

一个70周岁的男性老年人,在中山有套房,这房估值100万元 ,那他每月到手有3700元左右。这样看来,养老金基本能够满足一个老人的日常生活,但是具体是多是少,还要因人因房而异了。

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"以房养老"早已开始探索

虽说“以房养老”是一个新兴的概念,但是从提出到现在已经有很多年了!!!

2013年9月13日,中国政府网公布了由国务院印发相关文件,第一次将“养老”和“房子”结合在一起,引发了人们的热议。

2014年6月23日,中国保监会下发相关文件,决定自当年7月1日起,在北京、上海、广州和武汉四地率先开展老年人住房反向抵押养老保险(即以房养老)试点,试点期为两年。

2015年3月,经过保监会批准,首款保险版“以房养老”产品正式推出。

2016年7月,保监会发布文件,将试点延长至2018年6月30日,并将试点范围扩大至各直辖市、省会城市、计划单列市,以及江苏、浙江、山东、广东的部分地级市。

2017年4月,中山成为了广东省继广州后第二个试点"以房养老"的城市。

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可以看到,“以房养老”的政策计划,从提出到现在已经有4年时间了。可是目前还没有真的适时开展开来。“以房养老”有何利弊呢?一起来看看...

利:

1、首先这项政策是自愿的,也就是说,这是提供给那些有需要的人。也就是说假如你有退休金,没有后顾之忧,或者事业有成,老来不用担心经济问题,再者家教有方子女孝顺有人奉养,那么这个压根就不用多做考虑。

2、但对于一些孤寡老人或空巢老人来说,老人孤苦无依,所有财产唯独有一张地契,而现在这个政策恰好解决了一部分人的晚年问题。也可以说相当不错的。

3、其次老龄化是个很麻烦的问题,提出各种养老政策反而是积极解决问题的表现。

4、还有房屋所有权,对于活着的人来说真正来说的意义,也不过就是可以住,可以出租,可以卖。死亡之后,虽说房屋处置权归保险单位所有,但如果孩子偿还掉老人养老欠下的钱,应该还是可以拿到房子。

5、而且就现目前生活的压力下,以房养老对于那些缺乏孝道的人来说却是不错的利器,时刻提醒着如果不赡养父母,父母就将房子抵押给保险公司。

弊:

老人过世后,房子归银行所有被另作他用,这样的话有子女的或许难免有怨言。

但假如这些子女不想担当奉养的责任或者其他什么原因不愿奉养,留下老人在那岂不是很悲哀。

也就是说,就目前来看,这个“以房养老”的政策还是有一定好处的。

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那么到底大家的呼声怎样呢?中山人会怎么选?

我们先从其他城市的数据上看,在2014年6月至2016年6月的“以房养老”试点期期间,四大试点城市仅78人投保,并且仅有一家保险公司开展了该业务。

从家庭构成来看,无子女老人占到40%,主要是孤寡、失独老人。

从月领养老金来看,以月领养老金 5000-10000元居多。

可以看到,其实也并不是只有无子女的会选择,有子女的只占到40%左右,也就是说还是有一大部分是有子女的,会选择这样的养老方式。

看起来很美,很靠谱啊?但是,为什么现实的参与者还那么少呢?

从人们目前的实际选择看,确实是太不靠谱了,没考虑到我国的具体国情。例如,怎么让人给子女交代,怎么让人感觉不是在坐吃山空,房价高涨不下划算么,70年产权到期该怎么办等。除此之外,投入回报还有偏低,并且女性所能获得的养老金更少,因为保险公司认为女性一般比男性的寿命更高些。

但这并不能否定以房养老的合理性与必要性。因为,这种养老方式对于那些有房、没有子女、或者子女不孝顺、手头现金有点少的老人来说还是大有裨益的,这确实可以让他们把死钱变成活钱,从而改善他们晚年的生活质量,给他们多提供了一种养老方式的选择权。不仅如此,还可以减少政府或社会的负担,尤其是在目前少子高龄的社会,更有必要推广这种养老方式。

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在中山实行会有哪些阻力?

原因一:受传统养老观念影响,认同度不高,在中国“养儿防老”的传统观念影响下,一些人难以接受“以房养老”。

原因二:不动产价值增贬预期难判,“以房养老”产品存在风险。

原因三:很多老年人对“以房养老”目前的实施情况存在担忧:政策是否已经设计好?监管能不能到位?会不会有风险?这些问题也将相当一部分老年人阻挡在了投保门槛之外。

目前看来,“以房养老”算是一种新潮的养老方式,对于合适的老人来说,还是可以选择的。毕竟辛苦了大半辈子,享受、放松一下也是应该的。与其孤守空房,还不如让自己的晚年生活变得更加的精彩、多姿。生不带来,死不带去,别那么在意外在的东西,重要的是自己活得开心、高兴就行,但不要被保险公司忽悠太吃亏哦。

养老是每个人必须要面对的问题,对于养老,大家都有哪些想法呢?在面对“以房养老”这个问题上,如果是你的话,你愿意交出自己的房产证吗?

来源:腾讯房产网

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