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中山房产:中山那么大, 还有刚需客的容身之所吗?

时间:2017-05-04Tag:中山人才 中山人才网 中山招聘

过去两年,得益于深中通道、城轨建设利好外溢,中山楼市如有神助,从默默无闻的一个珠三角小城走进全国的视野。去年是中山房价飞跃期,全年成交14.39万套商品房,全国百城房价涨幅排行榜中多次前十,超越深圳,紧跟在东莞后面。根据国土局公布的全市住宅备案均价显示,从1月到12月,共涨了2190元/㎡。

我想问问各位兢兢业业的网友们,你今年加薪有没有200啊?!

每次说到房价问题,刚需客都会发出一段源自内心的呐喊:中山那么大,还有我们的容身之所吗?

这个问题很复杂,小编整理了一下目前各个镇区目前最低价的三个楼盘供大家参考,因为更新速度较快,具体信息要以售楼部为准。最便宜的房子有哪些呢?一起来看下:

看到这个价位表,我觉得开发商们真是开了一个很大的玩笑,一些镇区最便宜的房子也过万了,比如说五桂山最便宜的山水豪廷,均价11000元/㎡;南头镇两个盘远洋翡丽郡、广物锦绣东方均价10000元/㎡,坦洲镇最厉害了,去到14000元/㎡;仅靠本地客源拉动的小榄镇也十分厉害,因为货量不多,所以最便宜的龙山华府也要13000元/平。

回到最初的问题,中山还有刚需客立足的空间吗?

曰:没有。

或许你会问,不是还有黄圃、阜沙、东升、民众这些地方吗?7000元/㎡还能接受啊!我相信,如果买那里的房,相当大一部分人都是在将就。不管在哪个城市,当地人都会想方设法搬到市区中去,不是说镇区不好,而是觉得这是身份地位得到提升。尽管中山城镇化发展快,但本地人依然希望能住进城区的房子,做一把真正的“城里人”。在这样的思想下,如果还买镇区的房子,那就是将就,买得不情不愿,买得相当憋屈。

大家都知道,刚需客消费能力有限,本来存款就不多,加上中山那坑爹的工资水平,如果是夫妻俩,月收入大概就7-8000元左右,除去必要开支,剩下的钱大约3-4000元,新政出台后,如今商业贷款首套房首付比例已经全部调整为3成,又被高门槛挡住了。

当然,外地客会偏向选择离他们城市更近的区域,比如广州、佛山人喜欢南头,珠海、港澳客喜欢三乡、坦洲。

外地的刚需客涌入中山抬高了整体房价,其实他们也没错,一方面实在是他们打工的地方房价实在太高,动辄三四万的房价,让他们别无选择,只能来中山;但另一方面,虽然满足了这部分购房者的需求,却直接掠夺了本地刚需客的生存空间,两个群体的收入差距大,对同一个房源,本地客的竞争力永远稍逊一筹。

我们再看看市区,地少人多,供需不平衡,最便宜的产品都以公寓为主,要么就是货量已经不多的项目,要么就是比较难啃下来的大户型。瞧瞧东区,要上天了,最便宜的紫园公寓均价15000元/㎡,石岐的蓝钻寓见、欧雅公馆要13000元/㎡,刚需怎么能买?他们怎么敢买?只能砸锅卖铁,东拼西凑,每顿咸鱼白菜配饭,衣服不敢买,有病不去看,才能勉强买房,一个小小的房产证得来不易。

这是要逼死刚需的节奏!

中山:爱我,你怕了吗?

来源:腾讯房产网

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