您当前的位置:首页 > 中山城市资讯 >

中山人才,在中山如何使用住房公积金?强烈推荐阅读!

时间:2017-09-12来源:中山招聘网Tag:中山人才网

核心提示

很多人缴了公积金之后却不了解怎么使用,记者从市住房公积金中心了解到,除了大家熟知贷款买房使用公积金之外,目前中山所有公积金缴存人实际上都可以使用公积金,而且使用也越来越方便,今年上半年,中山公积金提取业务总笔数455975笔,提取总金额131441.22万元。“人人可提、月月可取”已是中山公积金提取新常态。

在中山如何使用住房公积金?

1租房提取、住房消费消费提取公积金可“掌上办理”

9月2日起,中山公积金中心再推便民服务,租房提取公积金和住房消费提取公积金办理更简单了,可以直接通过“中山公积金”微信公众号直接办理。公积金中心为确保职工个人信息及资金安全,微信办理提取业务前,需首先携带本人身份证及公积金联名卡,到公积金中心各办事处前台或所属缴存银行柜台签订《中山市住房公积金业务自助办理服务协议》以授权,取得个人网上办事大厅的账号和密码。通过微信公众号的【用户中心】-【解绑与绑定】对个人账号进行绑定,之后就能顺利办理公积金的各项提取、查询功能了。

2什么情况下可以使用公积金?

十种情形可以提取公积金

职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的

2、偿还自住住房贷款本息的

3、租房且符合相关提取条件的

4、退休的

5、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的

6、出境定居的

7、家庭成员涉及大病医疗的

8、既有住宅增设电梯符合相关提取条件的

9、支付自住住房物业费等其他住房消费符合提取条件的

10、职工死亡、被宣告死亡的

按是否销户还可以分为销户提取和非销户提取两类。其中销户提取包括退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、出境定居、死亡等四类。非销户提取包括一次性付款购房、分期付款购房、申请住房贷款购房(公积金贷、商贷)、自建房、租房提取、大修自住房、既有住宅增设电梯、职工或家庭成员涉及大病医疗、其他住房消费提取(物管费)、公积金冲还贷(2万以上)、公积金按月对冲还贷等。

值得注意的是,以2014年7月1日为时间节点,2014年7月1日后非本市户籍职工在与单位终止劳动关系时,职工可以提取在2014年7月1日前缴存的住房公积金,职工办理提取时需提交解除劳动关系的相关证明、提取人身份证、住房公积金联名卡;在2014年7月1日(含7月1日)后缴存的住房公积金,职工不能再以 “非本市户籍人员与单位终止劳动关系”为条件进行提取。

租房可提取50% 的公积金

正常缴存公积金,但是在本市范围内无房产且连续正常缴存住房公积金满三个月或以上的,职工及其配偶每30日可以按租房方式提取一次住房公积金,每次提取前一个月住房公积金缴存额的50%,第一次提取额为前三个月缴存额的50%。

有房无贷也可提取公积金

职工在我市已有房产,但是没有符合购买、建造、翻建、大修住房提取住房公积金情形的,需要支付自住住房物业费等其他住房消费的,职工连续正常缴存住房公积金满三个月或以上的,可以每 30 日提取前一个月缴存金额的30%,每月提取金额上限为500元,第一次提取额为前三个月缴存额的30%,上限为1500元。

大病也能提取公积金

缴存人本人或家庭成员(仅限配偶及未成年子女)个人享受本市住院基本医疗保险待遇、特定病种门诊医疗费用报销待遇、住院补充医疗待遇及大病医疗保险待遇后,同一社保年度内,个人支付的特定病种门诊医疗费用和住院医疗费用累计超过2万元的,可以每年在该社保年度内或该社保年度结束的90天内提取住房公积金,提取额不超过其本人或家庭成员个人支付的特定病种门诊医疗费用和住院医疗费用。

3、如何申请公积金贷款?

因公积金贷款利率较低,很多人都想用公积金贷款购房,以降低购房成本。如五年期以上贷款,公积金贷款利率仅3.25%,而商业贷款利率为4.90%,以贷款10年、贷款总额30万、等额本息方式还款计算,都按照基准利率,公积金须还款总额为351788.51元,而商业贷款还款总额为380078.7元,两者相差28290.19元。怎样申请公积金贷款呢?

三类人可以申请公积金贷款

在中山缴存住房公积金的缴存人,或者是在外地缴存公积金的本市户籍人员,另外一类是珠三角其他八个城市如广州、佛山、东莞、珠海、惠州、江门、肇庆和深圳的住房公积金缴存人。

另外,还要求连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,且住房公积金个人账户内至少存有申请当月缴存额5倍以上余额;公积金贷款以家庭为单位,同一家庭在同一时间内只能享受一笔公积金贷款。在职住房公积金缴存职工申请公积金贷款的次数最高为两次。在申请住房公积金贷款时,必须信用良好,家庭收入稳定,有偿还公积金贷款本金的能力。

■公积金贷款适用于普通住宅

使用公积金贷款仅限于普通住房,同时购买第三套及以上自住住房不能使用公积金贷款。目前,个人住房贷款最高额度40万元,另外双职工家庭最高额度80万元。对中山市高层次人才和纳入市“新三百”计划的骨干企业培养引进的人才申请首套住房贷款时,最高可上浮20%的贷款额度。

■公积金贷款流程

1、职工提供贷款申请资料

2、受委托银行及市公积金中心审核

3、办理贷款抵押担保

4、发放贷款

贷款申请资料齐全,市公积金中心审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的,抵押登记后放款时限不超过5个工作日,不符合贷款发放条件的,及时通知申请人,并说明理由。

申请人购买一手房申请公积金贷款前必须进行个人资格认证。本市缴存公积金的申请人只需要携带身份证、公积金联名卡到公积金中心或办事处前台或相应归集银行柜台签订《中山市住房公积金业务自助办理服务协议》,开通个人网上办事大厅权限,取得网上办事大厅的账号和密码,就可以登录大厅办理个人资格认证。外地缴存公积金的申请人需持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明到公积金中心前台办理个人资格认证。办理资格认证后,可获得一个认证编码,编码的有效期为两个月,过期后可重新申请。开发商凭申请人的认证编码在网上向公积金中心申请贷款,并向承办银行提交材料办理相关手续。

二手房需在房产交易过户前,携转让方名下的房地产权证、国有土地使用证正本及复印件到市公积金中心办事大厅或各办事处登记申请。

在公积金贷款申请最终审批后,按《借款合同》约定的时间,由市公积金中心以转账方式委托银行将资金划转到指定收款账户。

来源:中山日报

文章为作者独立观点,不代表智通人才网立场,转载请注明来自智通才富

本文地址:http://article.job5156.com/zsnews/128099.html

国家高新技术企业 广东省著名商标 中国商业网站百强

Copyright?1999-2017 job5156.com智通人才网 版权所有 粤B2-20040400粤B2-20040400-2

返回顶部