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中山房价:27.67万中山小学生告诉你:为什么房价这么难跌

时间:2017-11-22来源:中山招聘网Tag:中山人才网

 

现在很多人对中山的房价不满意,认为涨的太快了,想买又嫌贵,觉得中山的房子不值现在这个价,肯定会跌回2014年的那个水平。

以前房小妹总是拿交通城建说事儿,告诉大家中山房价未来没准儿还会涨一点,不可能跌,毕竟利好太多。可能大家就觉得腻味,“天天拿交通规划说事儿,这些个鸟规划什么时候落地都没个准!像什么深中通道,说了10多年了才建,老子的儿子都7-8岁了!”

虽然等了10多年深中通道才落地,但是这中山的楼市却一飞冲天。不过话说回来,整天聊交通,房小妹也觉得腻,咱们今天就换个姿势,聊聊中山的小学生。

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任志强(岁月蹉跎,大炮也老了)判断房价有一个很有意思的观点:一个城市的小学生越多,房价越涨。这个观点有些道理,虽说并不是绝对正确,但是对于判断一些城市房价的走势,还是有些帮助的,就比如说中山。

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(2010-2015中山小学生数量变化)

根据中国教育在线以及中山统计年鉴的数据,2010年中山在校小学生数量不过23.78万人,到了2015年,这一数量已经达到了27.67万人,从2011年开始,每年增加1-2万人,另据统计2010年到2016年,中山的小学生人口增幅增加了22%,2010年中山在校小学生数量不过23.78万人,到了2015年,这一数量已经达到了27.67万人,增加了约3.9万人。

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中山增加这么多的小学生,也相应地大概增加这么多个家庭。小学生一来,说明这一家子在中山基本上就生根落叶了。小学最少六年,加上初中高中要12年,换句话说 这个家庭轻易不会走,这个人口增长是真实的人口增长,和有住房需求的人口增长。

光说中山您可能还觉得太片面,那咱们来一个全面的,时间跨度更久的。

据南都报道:2000年至今,小学生在校人数增幅最多的为深圳。2000年深圳在校小学生人数为31.39万人,在当时珠三角各城市中,位于广州(75.7万)、江门(42.73万)、肇庆(41.29万)、佛山(39.32万)、惠州(33.55万)之后列第6,经过16年城市发展,人口持续流入的深圳至2015年在校小学生人数已经达到了86.48万人,仅次于广州,增幅达到了175.5%,珠三角第一,深圳的房价也是一路猛涨。

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增幅仅随其后的为东莞(163.67%)、中山(58.02%)、惠州(50 .25%),从区位位置来看,几个城市均毗邻深圳,深圳发展的龙头作用在这个角度也可以显现。近两年来,东莞、中山、惠州的房价也是水涨船高。

所以您要说中山房价会跌,从这个角度来看房小妹是不信的,增长摆在这里,需求摆在这里。您得知道,这些数据还是没有与深圳联系起来时的。

又说回来交通,之前说的这些数据是没有与深圳联系起来时的,有了交通规划上的利好,深中两城真正直线对接后,中山的小学生数量有很大可能猛涨(东莞、惠州就是例子)。有这么多家庭的需求,您自己想想中山楼市未来如何。

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我们假设中山的房价它永远不涨了,但您给找一个让中山房价下跌的理由。

找的到吗?

相关的话——刘德科:小学生增长数量反过来可以推导一件事情,我们经常看城市建设新闻,教育新闻,某某区今年又要多建多少座小学,这个新闻对买房的更有意义,因为教育局在建小学的时候,它是有很精确的规划的,看到这个区域可能人口上来了,我得提前啊,人口太多了,赶紧补足一个,这个时候是怎么样的学校,这个对买房的就是具体的关联了,你去看小学生的增长速度,都是在天上飘的,哪个区建了学校这才和你有关系。

来源:腾讯大粤网

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